「一生、賃貸派」の貯蓄は結局いくら必要か 老後に5000万円が必要?

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1:ノチラ ★:2017/09/10(日) 03:32:04.78 ID:CAP_USER.net
賃貸住宅に住んでいると、「このまま賃貸にずっと住んで大丈夫かな?」と思う人もいるだろう。ずっと賃貸に暮らすという選択肢もありなのか、マネープランを中心に考えてみた。

まず住居費について簡単なシミュレーションをしてみよう。30歳から90歳まで、60年間にわたって家賃10万円(管理費込み)の賃貸住宅に住み続けたとすると、家賃の総額は12カ月×60年×10万円=7200万円。これに更新料が2年に一度かかるとすると30回×10万円で300万円なので、合計で7500万円だ。

一方、4000万円の家を頭金ゼロ、金利1.2%、35年返済の住宅ローンを借りて買ったとすると、ローンの毎月返済額は11万6680円となり、35年間の総返済額は約4900万円。この住宅がマンションとして管理費・修繕積立金が毎月3万円かかったとすると、60年間で2160万円となり、合計で約7060万円かかる。

もちろん、この設定条件で住める家の広さや設備は地域によっても異なるし、持ち家の場合はリフォーム費用がかかったりするので、一概にどちらがおトクとは言いがたい。言えるのは、賃貸も持ち家もそれなりにかかるということだけだ。

賃貸暮らしで気になるのは、年金生活になる老後も家賃の支払いが続くことだろう。たいていの場合は生活費と住居費のすべてを年金でまかなうのが難しいので、退職までに貯蓄しておく必要がある。ではいくら貯めればよいのか、ファイナンシャルプランナーの鈴木さや子さんに試算してもらった。

「60歳から90歳まで30年間に必要な住居費は、家賃10万円として3600万円です(更新料除く)。また家計調査(平成28年)によると、2人以上無職・世帯主65歳以上世帯の支出は26万7446円(税金・社会保険料含む)で、うち住居費が1万4294円なので住居費を除く生活費は25万3152円。

同じく家計調査では年金などの収入は20万5682円なので、『25万3152円−20万5682円=4万7470円』を貯蓄から毎月取り崩さなければなりません。

65歳までは再就職などで生活費をまかなうとして、『4万7470円×12カ月×25年=1424万円』が不足するので、住居費3600万円と合わせて5000万円以上の貯蓄が必要になる計算です」(鈴木さん)

賃貸暮らしは住宅ローンや固定資産税などの負担がない分、現役時代の住居費は抑えやすい。半面、老後も家賃負担が続くので、退職時には余裕のある貯蓄が必要になるのだ。

「賃貸住宅に住み続けるには、収入に余裕があるか、貯蓄する能力の高い人であることが求められます。ただ、持ち家に比べて気軽に引越しができるので、収入が減ったら家賃の安い家にダウンサイジングするなど、フレキシブルに対応できる点がメリットでしょう。また万一の場合に帰れる実家があったり、将来の相続財産をあてにできたりする人も賃貸向きと言えます」(鈴木さん)

http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/9/8/1040/img_98bd4de42f5f40b9ed771acfffd8a38729140.jpg

http://toyokeizai.net/articles/-/186685

元記事:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1504981924/

WS000065

4:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:38:17.48 ID:Jyo0VQvN.net
いずれは空き家だらけになるから大丈夫。

200:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:34:18.99 ID:/TFnOO1k.net

>>4
ということは便利なところに世帯が集中するってことだぞ当然住みたい地域なら今より上がるかもしれない
お前は空き家だらけの地域に住みたいと思うのか?

368:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:30:41.07 ID:lUBjLDSv.net

>>4
安い住みづらいとこは安くで買えるなww

536:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:00:46.74 ID:iCr3aXnb.net

>>4
取り壊す方向なんだけどねそこ。

5:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:39:13.64 ID:JRZ0rga8.net
いや
年金世代が家賃10万の家に住むなんてありえないからwwwwww

6:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:40:52.20 ID:s8Y+WjFQ.net
固定資産税が抜けてる

8:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:45:52.66 ID:17kPs76+.net
年金暮らしの老人が現役時代の半分の所得から家賃に年120万も出せる訳ねぇよな。
大東建託なんかがファミリー向けに建てる2DKの木造アパートで月6万円台って所じゃね?

9:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:47:36.12 ID:fjDXRBlC.net
賃貸が得

近所にどキュンリスク

53:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:22:30.86 ID:mQhvI/aB.net

>>9
そもそも賃貸の方がDQN遭遇率高いけどね

13:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:51:20.46 ID:RDfJIu+m.net
持ち家のリフォーム代と税金は?
キッチンとか風呂とか変えると結構な金額だよ
シロアリ、耐震も

14:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:52:36.61 ID:/rZRhjNb.net
更新料なんてかかる地域まだあるの
大阪ではない
家賃値上げもありえない

15:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:55:30.94 ID:RDfJIu+m.net
後、保険はどうよ
地震保険とかバカみたいに値上げしてる
どこでも震度7特約も必須の状況なりつつあるし

16:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 03:55:38.67 ID:UZFub+1i.net
糞田舎で土地付き古民家500万で買って悠々自適の生活すれば良い。

830:名刺は切らしておりまして:2017/09/11(月) 11:18:05.26 ID:aJjDrr6c.net

>>16
そんなゴミ買って死んだらどうする?
迷惑千万だよ。遺族は

21:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:09:01.49 ID:3eiDUP8J.net
世の中には残念な人がいるものだな
>>5とか>>8とかは、自分が貧乏だからって、他人も家賃10万が出せないに違いないと信じているんだな
元の記事には、5000万貯蓄があれば10万の家賃払ったって生きていける、と書いてあるのに。
自分の貯金が少ないからって、他人も少ないと思わないほうがいいぞ

24:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:14:54.18 ID:JRZ0rga8.net

>>21
そういう話じゃなく
家賃10万を前提とした話は現実味がなくクソ記事だって話
お前性格歪んでるなあww

29:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:25:39.55 ID:3eiDUP8J.net

>>24
家賃10万が現実的でない、というのが、ビンボーな君基準だということ
君の住んでるような風呂無しトイレ共同の家賃2万の部屋に、バブリーな世代は住みたいとはおもわんだろ

家賃10万って、ごく普通の生活レベルだと思うんだが、君にとっては非現実なんだろうな

32:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:30:08.74 ID:JRZ0rga8.net

>>29
お前本当の性格歪んでいるな
笑えるよwwwww

98:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:32:57.15 ID:Y5sLAX4C.net

>>29
そうかあ?
老夫婦二人暮らしで10万って東京でもなければ不必要だろう
払える払えないの話ではない

25:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:20:06.85 ID:o6mL+zRp.net
親を見てると、屋根が壊れた蛇口が壊れたとかその都度大枚はたいてる。
持ち家だって只じゃ住めないんだよ。

27:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:22:26.44 ID:RYqlyj7u.net
家賃10万てすごいな

137:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:47:55.94 ID:iUgghusA.net

>>27
俺今家賃十万のクソ賃貸に住んでるよ
一人暮らしで月収低いのに

早く出たい

33:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:31:35.79 ID:35jFSrUz.net
いや
マンション分譲500万円で売ってるぞ

38:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:47:51.49 ID:dyomIyQ4.net
同じような金出しても賃貸だと狭いし設備がボロいんだよな
家買うかなあ…

39:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:51:36.12 ID:DZfVuT+j.net
家賃10万設定は少し高すぎじゃろ。
働いてない二人暮らしでしょ。

374:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:32:39.94 ID:Fr0fFFbP.net

>>39
都内で考えると全然高くない。
世の中は東京都を中心に回っていますから。

41:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 04:56:52.59 ID:EPD+pqVX.net

>>39
東京都心ならワンルーム
東京近郊なら2DK40平米
賃料10万じゃまともな分譲賃貸には住めないよ

43:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:01:02.00 ID:FV4CbM4F.net

>>41
公営住宅ならそんなにしない
年金世帯なら都営住宅と言う選択肢もあるし、日本は案外下層に優しい

46:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:06:14.38 ID:EPD+pqVX.net

>>43
みんな確実に入れるの?
あと、病院から近くて平坦で駅近でちゃんとエレベーターがついてる?
ある程度の利便性を考えたら現状では老後の住処としては微妙なところが多いんでないの

194:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:30:17.48 ID:CEj9MSPv.net

>>46
そうなんだよね。
いい場所は、今の住民が出て行かないし、空きがない。
かといって民間で都心やその近郊は高い。10万じゃあ、いいのはない。

だから、最後は東京から離れるしかないけれど。
そこになじめるかどうか。それなりの利便性があるかどうか。

422:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 11:57:19.07 ID:NWPArz53.net

>>46
年金収入しかないギリギリ生活の老人はほぼ皆入れてる
一応優先順位は老人>母子家庭になってるから

47:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:13:19.06 ID:FV4CbM4F.net

>>46
俺は一階に借りたからエレベータの問題はない。
間取りは古いけど、そこそこ広いし、立地も悪くない。
何より家賃が安いから金が貯まる。マッタリライフには悪くない。

49:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:14:31.75 ID:72wWUovg.net
マンションだと
建て替えの問題が起きかねないから
この場合は賃貸に対するものとして
「一軒家」を想定してるんかな?

54:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:24:38.61 ID:1Qlr717t.net
地方に来てみ。中古物件なんていくらでも
ある。人口激減だから投げ売りだわ

73:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:31:57.51 ID:SOwYiphR.net

>>54
地方で物件を買うなんて負の遺産を残すだけだろ。
地方ならそれこそ一軒家を借りたほうがマシ。

56:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:38:56.60 ID:YBYToy2J.net
持ち家派も賃貸派もどうせ最後は介護施設に入って病院のベットの上で死んでいくんだろ
もっとも介護職員不足で介護施設にも入れないか

58:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:45:39.74 ID:MJuMh/uS.net

>>56
問題は最後に至る過程やろ
60歳から90歳頃まで約30年間
少ない年金から毎月7万円から10万円出して
ウサギ小屋みたいな牢獄で暮らすか
日当たりの良い一軒家で暮らすか

65:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 05:58:56.07 ID:2uovqZnM.net
風呂・洗面所・トイレ・キッチンが清潔で適度な広さがあれば、ワンルームでも充分。

84:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 06:52:16.39 ID:6KUNUYr6.net
よくわからんが俺はこのまま埼玉南部80坪を相続するよ
早期リタイアする10年後には4,000万あるし多分何とかなるだろ

90:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:13:18.37 ID:vHj42jBl.net
5000万円貯める収入あるなら年金は月20万超えると思うんだが
それでも5000万必要か?

92:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:18:38.68 ID:vHj42jBl.net
嫁と合わせれば年金月30万超えるだろ

93:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:21:52.07 ID:QQj2oTcG.net
一生賃貸というのは、カネ勘定だけではダメだ。

年寄り特に1人暮らしは借りられない場合もある。
建て替え等で追い出される心配があればそれはリスクだ。

いつでも気に入ったところを借りられるという前提は成り立たない。

95:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:25:47.91 ID:v73c8ol6.net
年金だけで生活できる社会が健全なはずだから、それを目指さなきゃ日本潰れるわな。

97:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:31:04.68 ID:Z6Mbcf8u.net

>>95
そのためには人口構成比をピラミッド型にしないとな。
つまりどの年代でも一定割合で人が死んでいくような社会でないとうまくいかない。
残念ながら日本は安全過ぎて途中で人がなかなか死なないんだよ。

96:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:28:41.40 ID:liRlIXCD.net
老人がどんどん資産を溜め込みます
これじゃ政治がいくら努力してもデフレになるだわ

152:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:59:50.17 ID:NTb3n6j8.net

>>96
もうすぐ大量の相続で大放出ですよ

101:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 07:48:12.42 ID:RRjROw06.net
仕事やめたら都会に住む意味あんまりないから家賃安い田舎に引っ越した方が良いと思うなー
役所、病院、スーパーに歩いて行けて5万以下の一軒家とか普通にあるし、
田舎は車必須の家賃相場になってるんで、郊外と、車が使えない人に便利な役所の近くなどとの家賃がほとんど変わらん

105:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:00:55.50 ID:qMgjpBOu.net
年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな
金持ってるとかいないとか以前に
そこで死なれちゃったら事故物件になっちゃうので貸主が嫌がる

だから金のある年寄りならホテル暮らしがベスト

114:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:18:03.93 ID:N6yzm0l2.net

>>105
>年取ったら貸してくれるところがなくなるんだな

金持ってたら、今はそうでもないよ。
高専賃とか サ高住とか 増えてる。
それに、クレジット会社が今 賃料保証分野に続々進出してるが、フィンテックの垣根の低くなった時代
こういった大家の懸念と高齢賃借人の課題を担保する保証サービスに 必ず進出してくる会社はある。

129:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:41:04.28 ID:Z6Mbcf8u.net

>>114
そりゃあ金があればなんとかなるよ。
通常より高い家賃といろいろなサービスで金をとられるけどね。

546:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:46:19.03 ID:OhHJgPAO.net

>>114
サ高住なんてワールドビジネスサテライトとか週刊ダイヤモンドとかでは目にするけど、そんなのに入れる人なんて例外的な少数だろう。

110:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:07:21.10 ID:6iJLdPXD.net
老後に賃貸は詰む
少なすぎる年金で払えるわけない

112:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:12:20.08 ID:02zKFvxx.net
年々増える空き家
タダ同然でも住んで固定資産を軽減したい家主がゴロゴロ
下手な外国人に貸すよりローリスク

121:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:27:00.58 ID:MJuMh/uS.net

>>112
空き家増えてる言うけど増えてる空き家って
1981年の建築基準法大改正前の高度経済成長期に粗製乱造された糞物件がほとんどやぞ
本来潰すべきものを土地の固定資産税1/6に抑える為に放置してるだけ
そのまま人が住めるような物件じゃない

113:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:15:20.60 ID:3xtZCx/Q.net
簡単なシミュレーションにすらなってなくて草

125:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:37:03.01 ID:BwQaj1Kc.net
地方では1000万円以下で200坪の土地・150坪の中古建物もある

100年前の家は改造するのにいいぞ
柱が太くて、今建てたら坪150万円はする

127:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:39:15.75 ID:EUeV++XE.net

>>125
石の上に柱おいてるだけだから強い横揺れで崩れるけどな。柱太いからペチャンコにはなりにくいが。

126:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:38:52.94 ID:56yrwwlH.net
賃貸のやつは、何十年も同じ物件に住むつもりなん?
もちろん老朽化したり、大家も歳とってその物件どうなるか分からんよね
引っ越すにしても、老人に貸してくれ所は少ない

545:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 14:37:23.71 ID:OhHJgPAO.net

>>126
俺は大家業やってるけど、50歳超えてる人に貸すかはケースバイケースかな。
子供が保証人に付いてくれない人には貸さない。
部屋で孤独死されるリスクと比べたら空室にしておく方が全然余裕。

131:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:42:41.10 ID:naUJ0uHI.net
安い家にダウンサイジングしたところで、月額5万はかかるだろ
単身の年金額15万で33%も住宅費に充てるとか異常
月額5万の家賃で2Kのアパートとか夫婦二人だと個人空間がなさすぎて
精神的にきついか、関係がギクシャクする
市営アパートは所得制限、高倍率の抽選、なにより民度が低くて精神的なダメージが大きい

138:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:49:15.21 ID:naUJ0uHI.net
親戚が高齢者1人暮らしに貸してたんだが、ある日警察から電話が来た。
新聞配達の人が異臭がしてる!って通報してくれたらしい。だから鍵を貸してくれって言われて…
後はお察し。
ご遺体も搬出されたけど、梅雨時期の死後20日。
床から壁に体液が伝わって蛆だらけ。
直そうにも匂いが取れなくて、保証人は逃げてた。
結局請求出来ずに解体したわ。

144:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:52:56.83 ID:naUJ0uHI.net
今や賃貸の保証人は金で何とかなるが、緊急連絡先は誰かを指定しないとどうにもならない
子供のいない独身者は親戚と仲良くしてないと詰む

149:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:56:21.00 ID:odagRbB9.net

>>144
それだって今はなんとかなるでしょ
そういうの面倒みてくれる企業あるし

今の時代独り者多いんだから

こういう風に独り者だと将来詰むみたいに書いてる奴って結婚してて幸せじゃないのかな

156:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:01:46.23 ID:Z6Mbcf8u.net

>>149
さすがに今は天涯孤独という人は少ないと思うぞ。
今の高齢者は兄弟が5人とか普通でしょ。
兄弟や姪甥、さらにその子供と考えると親せきはかなり多い。
だから一人くらいお人よしがいるもんだよ。
あと15年ほどして1960年代生まれが老人になると兄弟の平均人数が二人とかになるから、今後まったく身寄りがない老人が増えるんだろうな。

143:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 08:52:30.78 ID:odagRbB9.net
家賃10万高いって言ってる人いるけど
田舎の人なの?
東京じゃ普通だし10万くらいじゃ
2DKくらいの夫婦二人が暮らせる最低限の広さの部屋しか借りれないよ

持ち家か賃貸かって議論、
お金のことだけじゃなくて、
間取りや家の広さも比較しないと意味ないよね

153:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:00:34.22 ID:I0bEjSV8.net
都内の今現在だけで言えば
家賃相場は家余りで下がり続けてるし
購入は上がり続けてた所にようやくピークアウトが見えつつある感じ
本格的に値崩れするのはやっぱりオリンピック後だろうね
今のところ賃貸で様子見ながら、安くなったら買えば良いんじゃ無いかな

僕は中古マンションのリノベだけど
これは半分趣味のものだから、誰にでも薦められる感じじゃ無いかな

162:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:04:58.14 ID:odagRbB9.net

>>153
中古マンションて部屋の中は綺麗にできても、配管とかは古くなるよね
地面や天井に埋まってる部分はリフォームできないし

167:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:10:28.37 ID:I0bEjSV8.net

>>162
そうだね、その辺の知識あった上で
リフォーム前の物件買ってスケルトンにして、自分でデザインして住むから楽しいって感じだね
リスクもあるけどメリットも色々あるね

リフォーム済み物件とかロクなの無いからね

160:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:03:40.10 ID:eUdZeVgn.net
5000万円なんて、持ってないやつのほうが多いだろ。
それでも、過去に宿無しであふれてないってことは、盛りすぎてるの明らかだろ。
この手の老後にウン千万必要!とかいう記事は、
定年近くで金のない連中の不安を煽って、投資させるためのネタだろ。
きちんと準備して投資するならいいが、
この手の連中は、あせって失敗する可能性大じゃんw

301:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 10:52:42.49 ID:7Q6RQ8L4.net

>>160
でも我々の老後には必要だろうね
年金はもらえないと思っといたほうがいい
だから資産を自分で作れなかった家庭は悲惨なことになる

161:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:04:39.10 ID:6iJLdPXD.net
老後に賃貸10万円なんて無理だろ
生活できないよ

163:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:06:29.96 ID:6iJLdPXD.net
地方で家持つのが勝ちだな
東京だと高すぎて無理だろうけど

164:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:07:39.50 ID:Q351BVSI.net

>>163
まともな仕事と地縁があるならね
普通の人はその両方を持っていない
地方は安上がりに見えるだけ

174:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:17:31.81 ID:odagRbB9.net

>>163
地方になんて絶対住みたくない
田舎の広い家なんていらないから
都会の方が断然楽しい

183:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:24:48.40 ID:DUEtqE2r.net

>>174
東京住みが考える地方って何にもないど田舎想像するみたいだけど
名古屋みたいなトコでも安いよ

両方住んだけど
東京は狭いし人多すぎて何するのも並ぶし
車持つのに金かかりすぎるし
旅行に来るくらいでいい

168:名刺は切らしておりまして:2017/09/10(日) 09:10:37.95 ID:CzLex7zk.net
90歳まで生きる前提なのが凄いな

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昨日、離婚届を出してきた

私の逆プロポーズを断った彼氏が大腸がんとわかった途端プロポーズしてきた

旅行の予定だったから彼女の家まで内緒で向かえに行ったら男と一緒に出てきた

モテ男「積極的にいけば女は体を許す」 女「ガツガツしてる男は無理」

具合悪くて早退して家に帰ったら旦那の浮気現場に遭遇した

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    2015-11-23

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